Галина, добрый день!
Кошку вы стерилизовали, а кота почему нет?
Проблема в обычном половом мечении. Кастртруйте, и проблема должна уйти.
Правда, он у вас уже метит больше года, но тут надо все хорошенько отмыть со средствами с ферментами: лучше купите а зоомагазине Stan and Odor Remover от Natural Miracle - бело - красная бутылка от запаха мочи.
А то кот может потом просто ходить в места с запахом.