Собака ситуативно агрессивна

Собака, выходя на прогулку, рвется и лает. Сегодня выбегая (читай вылетая) из парадного, укусила соседа, он стоял курил. Вывожу только на поводке, через минуту собаку не узнать, - играет, веселится даже с тем, кого укусила. Может бросаться на людей, проходящих рядом или заходящих в квартиру, но потом играет с гостем. Может лаять и на своих домашних на улице или при входе в квартиру. Поясните, пожалуйста почему так происходит и как изменить эту ситуацию.
С ув. Светлана